不動産・建築・立ち退き
借地の立ち退き（立ち退き料の支払いと引き換えに明け渡したケース）
貸主の「正当理由」の不足を主張し、十分な立ち退き料を確保して和解
築50年以上の木造長屋にお住まいの依頼者様が、地主から「老朽化」を理由に明渡請求を受けた事案です。借地人側の立場で受任し、単なる建物の古さだけでは明渡しの「正当事由」として不十分であることを厳しく指摘しました。
依頼者様の生活基盤を考慮しつつ、粘り強く交渉を重ねた結果、地主が数百万円の立ち退き料を支払うことで合意。金銭的な補償を確保した上で、円満に明け渡す形で和解に至りました。
用語解説
- ・正当な理由
- 借地借家法において、貸主が更新拒絶や解約申し入れをするために必要な法的な裏付けのことです。建物の老朽化だけでなく、双方の事情が総合的に判断されます。